Gözden kaçırmayın

Merkez Bankası'ndan Finansal Piyasalar İçin Çift Hamle: Vadeli Döviz Satışı ve Repo İhalesine AraMerkez Bankası'ndan Finansal Piyasalar İçin Çift Hamle: Vadeli Döviz Satışı ve Repo İhalesine Ara

Konut Fiyat Endeksi Reel Olarak Düştü: Nominal Artış Enflasyon Karşısında Eridi

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), 2025 yılı Aralık ayına ilişkin Konut Fiyat Endeksi (KFE) verilerini açıkladı. Veriler, konut fiyatlarındaki yüksek nominal artışa rağmen, enflasyon karşısında reel bir kayıp yaşandığını ortaya koydu.


Nominal Artış Yüksek, Reel Getiri Negatif

2025 yılını kapatan Aralık ayında, Konut Fiyat Endeksi bir önceki aya göre yüzde 0,2 artışla 204,5 seviyesine çıktı. Endeks, bir önceki yılın aynı ayına göre ise nominal olarak yüzde 29,0 gibi çarpıcı bir artış gösterdi. Ancak, enflasyon verileriyle karşılaştırıldığında tablo değişti. Aynı dönemde konut fiyatları reel olarak (enflasyondan arındırılmış şekilde) yüzde 1,4 oranında azalış kaydetti. Bu durum, satın alma gücündeki erimenin konut yatırımlarının getirisini negatife çevirdiğini gözler önüne serdi.


Büyükşehirlerde Aylık Bazda Durgunluk

Aralık ayı verileri, büyükşehirlerdeki konut piyasasında da dikkat çekici gelişmeler yaşandığını ortaya koydu. İstanbul ve Ankara'da konut fiyatları bir önceki aya göre yüzde 0,2 oranında gerilerken, İzmir'deki düşüş yüzde 0,1 oldu. Bu, piyasada aylık bazda bir durgunluk ve istikrar arayışı olduğuna işaret etti.


Ankara Yıllık Artışta Lider

Yıllık bazlı artış oranlarında ise bölgesel farklılıklar dikkat çekti. Ankara, yüzde 34,9'luk artışla en yüksek performansı gösteren bölge oldu. Ankara'yı yüzde 30,8 ile İzmir ve yüzde 28,5 ile İstanbul izledi. İstatistiki Bölge Birimleri Sınıflamasına göre, Edirne, Kırklareli, Tekirdağ bölgesi ise yüzde 22,1'lik artışla en düşük yıllık performansı kaydetti.


TCMB'nin kalite etkisinden arındırılmış şekilde hesapladığı endeks, 2023 yılını 100 baz alıyor. Veriler, yüksek enflasyon ortamında konut piyasasının dinamiklerini ve yatırımcıların reel getiri arayışındaki zorlukları bir kez daha gözler önüne serdi.